南寮國小三房+車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1588 萬 (含車位價)
- 參考單價：40.21 萬/坪
- 地址：
新竹市
北區
延平路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：宏觀
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：39.49 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：21.02 坪
- 附屬建物面積：4.07 坪
- 共同使用：14.4 坪
- 土地面積：7.42 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 14樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：昇降機械式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2250 元/月
鄰近學校：南寮國小、南華國中
鄰近公園：謝仔埔公園
生活機能： 全聯、7-11、全聯、南寮市場、寶雅、康是美
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2250 元/月
鄰近學校：南寮國小、南華國中
鄰近公園：謝仔埔公園
生活機能： 全聯、7-11、全聯、南寮市場、寶雅、康是美
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 交通便捷：鄰近西濱快速道路與台 68 線，通勤效率佳。 2. 生活機能完善：周邊有全聯、寶雅、市場等，日常採買方便。 3. 屋況新穎：屋齡僅 8 年且已裝潢，入住舒適度高，省卻裝修成本。 4. 停車便利：同時配汽車位與機車位，且為機械式車庫，安全性佳。 5. 管理完善：有警衛服務，提供代收包裹與垃圾集中管理。 |
| 劣勢 | 1. 價格偏高：單價約 40.21 萬/坪，對於北區非核心地段的房價而言略高。 2. 停車型態：採用昇降機械式車位，存取車輛可能不如平面車位方便，且需維護。 3. 樓層高度：位於 9 樓（共 14 樓），雖屬中高层，但並非頂樓視野無極限。 |
| 機會 | 1. 投資價值：因交通便利且新穎，出租市場需求可能較穩定，適合置產。 2. 流動性佳：新成屋加上裝潢完善，未來轉手時對買家吸引力較高。 3. 增值潛力：隨著區域基礎建設持續發展，長期持有可能帶來資產保值。 |
| 威脅 | 1. 景氣波動：在高單價下若遇房價回調，可能會面臨資產縮水的風險。 2. 機具維護：機械式車位未來若發生故障或維修費用增加，可能影響居住體驗。 3. 競爭壓力：同區域新屋供給量大時，可能形成買賣雙方的價格拉鋸。 |
物件評論
此物件整體評價為**「值得考慮」**，特別適合重視通勤效率與生活便利性的自住或投資客。
主要理由如下：
- 地理位置優勢明顯：新竹市北區延平路地段連接西濱與台 68，對於在北科工作、甚至往台北通勤的族群來說，交通條件非常優異。
- 住戶品質高：屋齡僅 8 年且包含機械式車位，代表居住環境新穎且維護良好，對於不想承擔裝修風險的買家來說，是節省時間與金錢的選擇。
- 成本效益評估：總價一千五百多萬在該區域屬於中高價位，管理費相對合理。若您預算充足並希望減少入住後的額外花費，這是一個性價比不錯的選擇。
不過，建議您需斟酌對「機械式車位」的接受度，並建議與賣方確認裝潢細節是否完全符合個人需求。若您是長期持有或出租，此物件的流動性與租金潛力皆具競爭力。
問與答
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温淑婷(仲介，收取服務費)
暱稱：温淑婷
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服務態度：
房仲電話：0967-181910
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經紀業名稱: 畇品不動產經紀有限公司
證號: (113)登字第462265號
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